UNESA
s1sj@unesa.ac.id

Mengenal Sistem Tempat Tinggal di Jerman: Tipe, Aturan, dan Kehidupan Sehari-hari

Mengenal Sistem Tempat Tinggal di Jerman: Tipe, Aturan, dan Kehidupan Sehari-hari

- kategori Fakta tentang Jerman 779 Views

Tempat tinggal atau Wohnung merupakan salah satu aspek penting dalam kehidupan masyarakat Jerman. Negara ini memiliki sistem hunian yang teratur, transparan, dan diatur dengan hukum yang cukup ketat. Bagi mahasiswa, pendatang, maupun siapa pun yang berencana tinggal di Jerman, memahami jenis tempat tinggal dan mekanisme sewanya sangatlah penting.

Artikel berikut memberikan gambaran lengkap mengenai sistem tempat tinggal di Jerman.

1. Jenis-Jenis Tempat Tinggal di Jerman

a. Wohnung (Apartemen)

Jenis hunian paling umum di Jerman adalah Wohnung, yaitu apartemen dalam gedung bertingkat. Ukurannya bervariasi:

  • Einzimmerwohnung: Apartemen 1 kamar/ruang (studio)

  • Zweizimmerwohnung: 2 kamar/ruang

  • Mehrzimmerwohnung: 3 kamar atau lebih

Sebagian besar warga Jerman menyewa apartemen, bukan membeli, karena harga properti yang tinggi.

b. WG – Wohngemeinschaft (Rumah/Unit Tinggal Bersama)

Banyak mahasiswa memilih tinggal di WG, yaitu hunian bersama beberapa orang dalam satu apartemen.

Ciri khas WG:

  • Memiliki kamar pribadi,

  • Dapur & kamar mandi dipakai bersama,

  • Lebih hemat biaya,

  • Menjadi tempat yang cocok untuk adaptasi sosial.

c. Studentenwohnheim (Asrama Mahasiswa)

Dikelola oleh Studentenwerk, asrama mahasiswa biasanya menawarkan:

  • Harga terjangkau

  • Lokasi dekat kampus

  • Tipe kamar individual atau berbagi

Permintaan tinggi, sehingga calon penghuni biasanya harus mendaftar jauh-jauh hari.

d. Einfamilienhaus (Rumah Keluarga Tunggal) & Reihenhaus

Selain apartemen, di daerah suburban banyak warga tinggal di:

  • Einfamilienhaus: Rumah keluarga tunggal

  • Reihenhaus: Rumah berderet (townhouse)

Hunian ini lebih umum di desa dan pinggiran kota.

2. Sistem Sewa: Kaltmiete, Warmmiete, dan Nebenkosten

Salah satu hal yang sering membingungkan pendatang baru adalah istilah dalam kontrak sewa.

Kaltmiete

Harga sewa dasar tanpa biaya tambahan (hanya ruang kosong).

Warmmiete

Harga sewa total termasuk biaya tambahan seperti:

  • Pemanas (Heizung),

  • Air,

  • Sampah,

  • Perawatan gedung.

Nebenkosten

Biaya tambahan yang dibayarkan tiap bulan, seperti:

  • Listrik,

  • Biaya air panas,

  • Asuransi bangunan,

  • Kebersihan area umum.

Warmmiete = Kaltmiete + Nebenkosten

3. Aturan & Budaya Tinggal di Jerman

Jerman memiliki budaya hunian yang sangat teratur. Beberapa hal penting yang harus diketahui:

a. Kontrak Tertulis Wajib

Segala bentuk sewa harus melalui Mietvertrag (kontrak sewa) yang mengatur:

  • Durasi sewa

  • Kewajiban penyewa

  • Uang jaminan (Kaution)

  • Aturan hewan peliharaan

  • Kondisi tempat tinggal saat masuk dan keluar

b. Membayar Kaution (Uang Jaminan)

Biasanya sebesar 1–3 kali Kaltmiete, dan akan dikembalikan jika tidak ada kerusakan.

c. Ruhezeit (Waktu Tenang)

Setiap hunian memiliki aturan waktu tenang, misalnya:

  • Pukul 22.00–06.00

  • Tidak boleh berisik atau memutar musik keras

d. Mengelola Sampah dengan Ketat

Pemilahan sampah merupakan kewajiban:

  • Plastik (Gelber Sack)

  • Kertas

  • Bio

  • Residual

Kesalahan memisah sampah bisa mendapat teguran dari pemilik atau tetangga.

4. Tantangan Mencari Hunian di Kota Besar

Di kota-kota besar seperti Berlin, Munich, Hamburg, dan Frankfurt, mencari tempat tinggal bisa cukup sulit karena:

  • Tingginya permintaan

  • Harga sewa tinggi

  • Proses seleksi calon penyewa cukup ketat

Penyewa biasanya harus menyiapkan:

  • Bukti pendapatan

  • Surat bebas hutang (Schufa)

  • Identitas

  • Terkadang surat motivasi

Scroll to Top